負債高達1.2萬億！萬科的債務到底有多大？截至2023年三季度，萬科總負債1.24萬億元，總資產1.65萬億元，負債率75.28%。但總資產中50%的資產是存貨，合計8147億，即沒賣出去的房子，按照當下的房價行情，這部分估值就存疑了。

此外，其他應收款高達2692億元，其他應收款主要包括土地及保證金、合作方經營往來款、應收利息、

股利等，房地產公司基本都是欠別人錢，誰會欠開發商這么多錢呢？以往5年數據顯示，其他應收款一直維持在2500億以上的規模，5年都追不回來，或要大規模計提壞賬。

在債務方面，流動負債有9405億元。合同負債4075億元，即預售房款，業主和開發商簽訂合同，付了首付然后辦了按揭，全款達到開發商賬上，但房子還沒交付，在財務上被稱為合同負債；應付票據和應付賬款2489億元；衍生金融負債9751億元。

據企業預警通顯示，2024年萬科共有存續美元債6只需要償還，余額29.5億美元。境內存量債券則多達32只，規模546.09億元，其中100億元將于一年內到期。估算2024年，萬科企業在境內信用貸款到期金額為93億人民幣，分布為上半年50億和下半年43億；境外約有105億人民幣的公開債券到期，

今年要還債約200億。

最后，現金只有1037億元，其中有一大筆是受限的。

目前萬科最新的財報為2023年三季報，從中我們可以知道目前萬科的負債結構。截至2023年三季末，萬科總負債1.24萬億元，負債規模低于恒大和碧桂園，其中最大的三個債主分別是：購買了萬科房子尚未交付的住戶，借錢給萬科的金融機構，萬科的供應商。其對應負債規模如下：

（1）對住戶的負債，主要是合同負債，規模為4075億元；

（2）對金融機構的負債，主要包括長期借款、應付債券（期限1年以上）、短期借款、一年內到期的非流動負債（主要為1年內到期的長期借款和債券），規模分別為2151億元、602億元、36億元、475億元，合計3264億元；

（3）對供應商的負債，主要是應付賬款，規模為2489億元，萬科幾乎不簽發商業匯票。

上述三項負債合計9828億元，除此之外負債規模較大的還有應付合營/聯營企業款、關聯公司墊付款或借款、土地增值稅清算準備金、租賃負債等。萬科最大的債主是住戶，負債占比33%，然后是金融機構和供應商。