2024年9月以來，隨著一系列房地產政策的實施，一線城市的樓市開始升溫。到了12月，北上廣深的樓市成交量創下新高，年末表現尤為突出。

從全年成交數據來看，深圳樓市率先回暖，無論是新房還是二手房成交量都大幅上升。北京、上海和廣州則主要體現在二手房市場活躍度提升，成交量同比均有增長。

北京市住建委數據顯示，2024年12月，北京新房網簽5519套，環比上漲12.9%，但同比下降9.6%。相比之下，二手房交易更為火爆，當月成交21556套，環比上漲15%，同比上漲66%，達到近21個月以來的最高值，也是最近44個月來的第二高值。

在上海，根據中原地產的數據，12月新建商品住宅成交面積為82.7萬平方米，環比增長5.5%，同比增長5.7%，創年內單月新高。二手房方面，12月成交量達2.97萬套，刷新自2021年3月以來的新高，日均成交量961套，最高單日成交1466套。

廣州市住建局數據顯示，12月一手住宅日均網簽成交3.87萬平方米，同比增長65.5%，環比增長29.0%；二手商品房日均網簽成交5.03萬平方米，同比增長18.5%，環比增長7.4%。廣州市房地產中介協會統計顯示，12月二手住宅整體網簽11494宗，環比增長0.67%，同比增長17.33%。

在深圳，據中原研究中心統計，12月一手住宅網簽6769套，同比上升165%，環比下滑16.2%，但仍為近47個月第二高；二手住宅過戶8282套，同比上升133.7%，環比上升16.2%，創近51個月最高，也是2020年9月以后首次突破8000套。

2024年，一線城市二手住宅成交表現強勁，北上廣深的二手住宅成交量均遠高于新房。北京二手房市場在新政后連續三個月高位運行，全年網簽17.57萬套，比2023年增長13%，僅次于2021年。新房網簽50328套，同比下降23.63%。

上海受寬松政策影響，全年二手房成交量達到24.3萬套，同比增長26.08%，其中純住宅成交21.3萬套，同比上漲約20%。新建商品房全年成交5.8萬套，面積705.51萬平方米，同比減少22.95%。

廣州二手住宅累計網簽110781套，同比增長1.63%。新房成交72020套，略有下滑。全市一、二手住宅交易面積為1734.6萬平方米，同比上升3.8%，二手住宅占比53.3%。

深圳是唯一一個一二手住宅成交均同比上升的城市。全年新房成交37972套，總面積390萬平方米，為近三年最高。二手住宅成交量更是近四年的最高點，突破5萬套，在總成交量中占比59%。

2024年9月底，一線城市頻出新政，推動了商品住宅去庫存。截至年底，北京一手商品住宅可售面積966萬平方米，出清周期約19.5個月；上海789萬平方米，出清周期約8.1個月；廣州1094萬平方米，出清周期約16.6個月；深圳399萬平方米，出清周期約12.3個月。

易居研究院數據顯示，2024年北京新房成交面積同比減少19%，上海減少24%，廣州減少3%，深圳大增30%；二手成交套數方面，北京增加13%，上海增加20%，廣州增加2%，深圳暴增60%。

在二手住宅成交量創新高的背景下，無論北上廣深，都存在“賣了二手房但暫時不換房”的現象。以廣州為例，59.4%的業主出售物業后暫時沒有再置業的需求，40.6%的業主有再購房需求，其中置換占比26.3%，投資占比14.3%。這意味著暫未再買房的業主可能在未來重新進入市場。

58安居客數據顯示，2024年一線城市找房熱度上升，尤其在北京和上海。這主要歸因于持續的政策激勵釋放了購房需求。

中原地產華南區總裁鄭叔倫表示，深圳市場在2024年新房和二手房成交雙雙上漲，得益于9.29新政后存量新房快速出清。北京和上海新房價格有所上漲，二手房性價比凸顯，導致新房成交下滑幅度較大。

對于2025年，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，限購基本取消、購房政策最寬松，市場需求將加快進入廣深，其次是京滬。近期深圳市場表現良好，預計購房資金會加速流入優質城市。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，2025年上半年，廣州和深圳有望進入修復行情，回暖在即。